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市區供貨主力白云新盤仍有“3字頭”_極速分分彩

時間:2019-03-01 09:32  來源:極速分分彩

■白云新城板塊一商業綜合體正式開業,區內生活配套更加成熟。

近日,全國第一城市花園——廣州花園選址白云山南門的消息傳出,意味著“美麗白云”的建設又進一步。那么,想置業“美麗白云”,選擇有哪些?據記者了解,白云區去年土地及一手新貨供應皆可觀,未來幾年將是廣州中心五區的推貨主力,目前區內在售盤不少,大體走高端路線,三到四房產品為主,買家大可慢慢挑選。

■極速分分彩記者 林超菁

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未來兩三年將是中心五區供應大戶

去年廣州中心五區中,白云區成為“供地主角”。去年全年白云區在廣州土地招拍掛市場共成交7宗、累計58.91萬㎡用地(不含工業、物流倉儲用地),其中商住用地5宗共計56.16萬㎡,超過了2014-2015年間荔灣區廣鋼新城板塊供應的13宗宅地面積總和(約55萬㎡)。

而從去年廣州一手住宅新貨供應看,白云區的表現在廣州中心五區里也屬于前列。廣州中原研究發展部數據顯示,白云區一手住宅供應面積達45。93萬㎡,在廣州中心五區中僅次于荔灣,但結合去年白云區供地步伐加緊,預計接下來2-3年,白云區將“承包”廣州中心五區一手新貨供應。

記者梳理發現,白云區去年以來成交的5宗商住用地中,除鐘落潭鎮良田村地塊將用于建設綜合保稅區租賃住房,實際有4宗地塊未來可為一手新房市場帶來供應。這4宗地塊除嘉禾街宅地以5.72%的溢價率出讓,其余3宗均為底價成交,但從成交樓面價看依然凸顯區域價值。嘉禾街宅地和三元里商住地所處板塊或周邊發展相比之下更加成熟,成交樓面價分別約2.4萬元/㎡和2.6萬元/㎡;白云湖車輛段綜合商住用地和江高鎮純宅地成交樓面價分別約1.48萬元/㎡和約1.65萬元/㎡,兩宗地塊均體量較大,所在片區生活配套欠缺,住宅市場均處于待開發狀態。廣州中原研究發展部分析認為,未來白云區整體住宅價格仍然呈上升趨勢,熱門板塊樓市價值仍有提升空間,兩宗巨無霸地塊雖然底價成交,但涉及復雜建設條件,實際日后盈利售價亦會較高。

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偏愛復式,10盤有5盤推復式產品

目前,白云區的一手樓市場主要集中在白云大道板塊、同和板塊以及機場路板塊,此外,北部的太和板塊僅有1盤在售。據克而瑞數據,白云區目前除太和板塊樓價維持在“3字頭”,其余板塊均價已突破4萬元/㎡。不過記者了解發現,區內在售新盤均價“5字頭”已是常態。產品方面,據記者不完全統計,白云區主要在售的10個一手盤中,別墅項目有2個,住宅盤8個,且均主打三到四房,面積基本是90多㎡起步。此外進駐白云區的開發商們偏愛復式產品,10個在售盤中5盤有復式產品推售,其中有2個是純復式樓盤。

白云大道板塊在售的主力一手住宅盤包括黃石東路附近的首開龍湖·天奕和嘉禾望崗的新世界·云逸,兩盤均靠近地鐵站。天奕所在位置也屬于白云新城范圍內,臨近廣州地鐵2號線蕭崗站,主推產品包括約185㎡的大三房和245㎡的大四房,部分單位單價達10萬元/㎡。相比之下,板塊內北部的云逸則顯得“親民”一些,產品包括90多㎡和121㎡左右的三房,約149㎡和180㎡的四房,均價約5.5萬元/㎡,其所在的嶺南新世界是早年開發、目前居住生活氛圍成熟的社區,目前二手房均價約4.2萬元/㎡。去年底,項目旁50萬㎡商業綜合體——新世界·云門NEW PARK正式開業,加上去年初開業的安華匯,白云大道北已匯聚了兩個大型商業綜合體。

機場路板塊在售的一手住宅中,復式產品成為了“標配”。保利·紫云有95-113㎡的三到四房復式,參考均價約5.5萬元/㎡,此外還有88-105㎡三到四房平層,總價320萬元起;相鄰的金地·仰云則是純復式社區,主打約125㎡和約136㎡復式四房,參考均價約5.3萬元/㎡。這兩個樓盤均位于棠涌舊改片區,目前周邊以村級生活配套為主,有待提升,不過約1公里范圍外就是新市商圈,商業發展及居住氛圍較成熟,二手房均價在2.5萬-3萬元/㎡。另一在售純復式盤萬科未來森林則位于黃石西路,靠近石崗工業區一帶,主打80-95㎡復式,均價5.4萬-5.6萬元/㎡。

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白云新城“高溢價地塊”或年內面市

除此之外,白云新城板塊今年有望迎接“全新面孔”。2016年11月,天健地產以總價188968萬元、配建9900㎡將項目所在地塊——白云新城AB2911053地塊收入囊中,成交樓面價折合破4萬元/㎡。但拿地至今已兩年有余,項目依然未有公開的入市消息。近日,記者從天健廣州地產員工平臺披露的信息了解到,集團層面明確提出要求項目要在2019年入市。

從該地塊所在區位及周邊二手房市場看,地塊位于大金鐘路以西,臨近萬科峯境和盈翠華庭小區,屬于白云萬達廣場1.5公里商圈范圍內,毗鄰廣州地鐵2號線飛翔公園站和白云公園站,同時周邊還有五號停機坪、凱德廣場、廣州市兒童公園、白云山風景區等,但目前周邊已無一手樓盤在售。記者從中介公司了解到,項目附近的萬科峯境和盈翠華庭二手房均價分別約6萬元/㎡和4萬元/㎡,與白云公園地鐵站約10分鐘步行距離的頤和上院,二手放盤價4萬-6萬元/㎡。

而在白云新城西側的石井河畔,則有另一全新項目——廣州央璽開盤在即。該項目是“過江龍”建發布局廣州首盤,也是白云區內除別墅外,少有的嶺南風情新中式住宅。據項目銷售人員介紹,首批產品主推約119㎡的“3+1”房,專梯專戶,三開間朝南,目前還未拿到預售證,未有準備報價,不過有望在本月內拿證開盤。

白云區在售部分一手項目

板塊 樓盤 主推產品 均價

白云大道 首開龍湖·天奕 約185㎡與245㎡大平層 新貨待定

极速分分彩 新世界·云逸 92-180㎡三到四房 新貨待定

華遠雲和墅 160-230㎡毛坯別墅 約10萬元/㎡

機場路 保利·紫云 86-106㎡平層及約95-113㎡復式三到四房 新貨待定

金地·仰云 125㎡和136㎡復式四房 約5.3萬元/㎡

萬科未來森林 80-95㎡復式兩到三房 5.4萬-5.6萬元/㎡

同和 佳兆業天墅 97-254㎡復式三到六房 6萬-6。5萬元/㎡

极速分分彩 越秀星匯云城 83-104㎡三到四房 3.7萬-4.3萬元/㎡

85-120㎡復式四房 4.7萬-5萬元/㎡

新天·半山墅 414-446㎡現樓別墅 3500萬-4500萬元/套

太和 綠地·柏玥晶舍 98-138㎡三到四房 約3.7萬元/㎡

據房天下信息整理

編 輯:韓冬
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