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廣州中心區小戶型, 300萬元可以“上車”_極速分分彩

時間:2019-03-15 08:41  來源:極速分分彩微信群




據中國指數研究院報告,2018年廣州商品住宅成交90-110㎡面積段產品占比最大, 約占37%,90㎡以下面積段產品次之,占比31%,購房剛性需求依然占據主導地位,受價值影響,置業廣州中心區小戶型依然是鋼需首選,。

极速分分彩 克而瑞數據顯示,廣州中心六區中,荔灣區小戶型產品貨量最可觀,80-100㎡面積段的房子存量有3160套,60-80㎡面積段的房子存量有1658套,60㎡以下的房子庫存達2214套。黃埔區緊隨其后,80-100㎡面積段的房子庫存1894套,60-80㎡面積段的房子庫存520套,60㎡以下的房子僅34套。白云區80-100㎡面積段的房子庫存有1276套,此外其余面積段小戶型產品庫存均僅兩三百套。天河區各面積段的房子庫存均不足千套,其中80-100㎡面積段的房子庫存718套,其次60-80㎡的房子有637套,60㎡以下的房子僅有123套。

記者搜羅了一些廣州中心區小戶型產品,適合首次置業的剛需買家入手,不過一些產品因為面積小,戶型設計上可能存在缺點,加上樓盤區位環境也各有不同,需要買家仔細淘貨。

■極速分分彩微信群記者 林超菁

慧源山莊

不到300萬元“上車”天河智慧城

在售最小戶型:約51㎡一房

慧源山莊自去年底面市以來,就因主打小戶型單位吸引了市場目光,其中約51㎡的一房一廳一衛,不僅在天河區,放眼廣州中心區一手市場都算少有。該項目位于天河區科韻路北,地處天河智慧城片區,北靠火爐山森林公園,南面與岑村一路之隔,不過距離預計年底通車的廣州地鐵21號線天河智慧城站約2.5公里,未來需要接駁或公交出行。整個項目共有24棟13層及1棟7層的小高層住宅,首期的5棟樓位于項目的西南側,比較靠近馬路,如果想靠近火爐山森林公園,建議等待后期的新貨。

极速分分彩 約52㎡的戶型位于項目西南角落的F2棟05號南向單位,該棟2梯7戶,樓高13層。從戶型圖看,該戶型格局方正:廳出陽臺,陽臺朝南,面寬約3.4米;動靜分區,臥室帶南向飄窗,面寬約2.9米;不過廚房介于“一字”形和“L”形之間,且不帶生活陽臺,預計自然光照有限,而且,冰箱區和洗菜區分布于廚房首尾兩端,動線不合理。據悉,該戶型貨量有限,首期推出的5棟樓中僅F2棟有12套,此外F3棟有12套約66㎡北向的一房,“一字”形廚房帶生活陽臺,餐客廳進深約8米,帶入戶玄關。除此之外,項目的兩房和三房貨量更充足,面積選擇也更豐富,有約63-87㎡的兩房以及約97-128㎡三房。項目毛坯均價5萬-5.6萬元/㎡,部分單位總價不到300萬元即可入手。

海倫堡海倫時光

單價“4字頭”與天河“一步之遙”

在售最小戶型:約72㎡兩房

海倫時光雖地處黃埔區,但沿著緊鄰的中山大道北上約800米,即是天河區地界,因此,相比一些打著“天河東”做廣告的黃埔區一手樓盤,可以說是實實在在緊靠天河區了。項目不僅有中山大道帶來的交通優勢,五六百米范圍內還有蓮溪和茅崗兩個BRT站,此外距離廣州地鐵5/13號線魚珠站約1公里。項目東側就是廣州在建最大舊改項目——茅崗村,不過預計需要5-8年時間完成改造,目前項目周邊生活配套水平有限,不過數百米外就是配套成熟的大社區——金碧世紀花園、1公里范圍內有M+Park漫廣場、5公里范圍內有東圃商圈。

整個樓盤僅有2棟20層左右的高層住宅,2梯6戶,總共200多戶,此外規劃有幼兒園、社區運動場地等。項目目前主推的是約72㎡的兩房一衛、約81-85㎡的三房一衛及約94㎡的三房兩衛,帶裝修均價4.1萬-4.4萬元/㎡,相比三四公里距離的天河東圃一手盤(蘭亭盛薈)“5字頭”均價,價格優勢明顯,其中約72㎡的部分單位總價300萬元左右可成交。不過,該戶型設計不走“傳統路線”:推門即見餐廳,繞過餐廳是廚房;主臥和次臥被客廳隔開;衛生間設計了干濕分離,但洗手臺正對主臥門。相比之下,兩個面積稍大的戶型——約85㎡和約94㎡格局更為方正,動靜分區,廚房外還帶有生活陽臺。

此外,需要注意的是,該項目原為天虹花園二期,后被海倫堡收購開發,才成為如今的海倫時光,但項目土地自1996年6月份出讓,也就是至今土地年限已少了將近23年,若按預期在2020年收樓,也就是說到手的一手房土地年限僅有46年。

悅江上品

珠江畔地鐵盤時隔2年加推

在售最小戶型:約82㎡兩房

极速分分彩 悅江上品位于荔灣區大坦沙島西側,毗鄰廣州地鐵6號線河沙站與5號線坦尾站,與河沙站B出口僅300米左右步行距離。此外,小區旁邊還是大坦沙公交總站,有通達廣州海珠、白云等中心區及佛山的公交線路。不過目前整個大坦沙島還在更新改造中,項目附近仍以城中村、小廠房及小型商鋪為主,未來項目自身會配建社區商業中心。

整個項目由20棟高層洋房組成,分為北側的A區和南側的B區,2015年率先開盤的幾棟樓正是位于A區,并于2017年初售罄后一直未有推新。時隔近兩年,項目目前主推B區,產品選擇豐富,包含約82-210㎡的兩到六房,帶裝修均價4.6萬元/㎡,其中前排望江單位價格較高,后排望小區園林單位性價比更高,南向望花園的約82㎡兩房總價360萬元起即可入手。從戶型設計看,約82㎡的兩房方正實用,傳統豎廳設計,廳出陽臺,臥室與餐客廳做到動靜分區;廚房采用“二字型”布局,冰箱旁即是操作臺與洗菜區,另一邊也留有灶臺及操作臺,這樣的設計在小戶型廚房里能節省不少來回走動的步驟;此外,廚房外還留有生活陽臺。

保利羅蘭國際

黃埔區府板塊住宅新貨

极速分分彩 將售最小戶型:約97㎡三房,預計后期有約54㎡一房

保利羅蘭國際地處黃埔區府板塊,位于開創大道上寶能國際體育演藝中心的東南處,沿開創大道西側和東側分別毗鄰廣州地鐵6號線蘿崗站和香雪站。目前,項目周邊已可享較成熟的生活和商業配套,5公里范圍內有萬達廣場、奧園廣場等多個購物商圈以及中山三院嶺南醫院等,此外,項目已引進省一級公立小學——廣州開發區第二小學(北校區)作為社區配套小學。

據了解,項目即將推出全新的三期產品,也是整個樓盤最后一批房源,由位于樓盤西北側的三棟33層高層住宅組成,相比一期和二期,三期是最靠近蘿崗地鐵站的。據了解,目前,項目已開放了全新的營銷中心及樣板房,首批主推產品涵蓋約97-131㎡的三到四房,售價待定,預計均價可能達“4字頭”,不過首批單位或有“3字頭”驚喜價格,并且,三期產品還新添置了全屋新風系統、遠程視頻監控系統、智能家控系統和全屋智能WiFi系統等全屋智能化升級。從戶型圖看,約97㎡的三房布局方正,入戶帶有玄關收納柜,廳出陽臺面寬約3。6米,“L”形廚房一端連接生活陽臺,不過,公用衛生間的窗戶也與生活陽臺相通,并不能直接與室外互通。此外,記者在陽光家緣網了解到,該項目三期即保利羅蘭國際8、9、10號樓目前(截至3月12日)尚未取得預售證,不過,銷控信息顯示,約97-131㎡三到四房主要集中在8和9棟,10棟戶型則包含約54㎡一房、73㎡兩房及103㎡三房,預計該盤未來還將有小戶型加推。

編 輯:束孟卿
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